爱的小屋 - 房屋检验

从发展商处领取房子钥匙的同时，他们也把一张Defect Complaint Form交给我们，以让我们检验房子发现任何瑕疵时作出投诉。

首先，我们必须进行的是向水务公司和电力公司（TNB)申请水电供应。因为进了水与电源，我们才能完全检验发展商所提供的水笼头和电流插座是否正常操作。申请水电必须携带的东西如：Deposit （水是RM100，电是RM280），从邮政局购买的Stamp Hasil RM10 （水电各一张），CF影印本，身份证影印本和房子买卖合约（Sales & Purchase Agreement)。真难以相信，水电公司的办事效率非常快，申请隔天就来到我们的房子安装水电表。

已安装上的手表与电表。

接下来，就是检验屋子的每一个角落，看看有没有任何问题。我们把每个发现的瑕疵用相机拍下，影印出来再加以说明交给发展商作出投诉，让他们更清楚我们的投诉事项以做修补。这个方法很不错噢!

以下是我们所检验的范围:-

1. 检查屋身的结构 - 看看每一道墙壁有没有裂缝或倾斜；门窗是否能正常开关或任何瑕疵；屋顶有没有漏水（观察是否有水印）等等。

发现大门上有疤痕；内墙漆有些地方有裂痕；车房篱笆柱头缺了一角。

2. 检查屋子的基本设备是否有依足specification - 计算每个电源插座，电灯point，风扇point，冷气point，热水器point，电话与电视point，洗手间设备与水龙头。还有，沟渠盖，信箱盖和垃圾桶（发展商担心被偷走，都会收起再交给屋主）。这些东西都要齐全，一个都不能少。

3. 检查电流 - 带个灯泡去检验每个电源插座是否正常操作。

4. 检查排水管和水笼头 - 把每个水龙头扭开，让水流半小时，再看是否有漏水或排水管阻塞的状况。厕所马桶连续抽水几次，看是否操作正常和有没有阻塞。还有一点，很多人都忽略掉的，就是检查楼上厕所排水问题是否会造成渗水到楼下顶部。我的检验方式是用报纸团堵塞着楼上厕所地面的排水洞口，再放水填满整个厕所地面，留一天时间再去检查这样会不会造成水渗透地面(观察厕所位置的楼下顶部是否有水印）。这点很重要，有不少亲戚朋友的家有面对这问题 ，因为发展商没有铺好厕所地面的防水灰。

左图：发现上蓄水箱的水喉开关会漏水。右图：在楼上厕所地面放满水。

5. 检查每片地砖与壁砖 - 注意看看每片地砖和壁砖是否有裂缝。踩一踩每片地砖和敲一敲每片壁砖看看是否有内空的状况。如发现内空代表发展商没有在每片磁砖填满洋灰，久了会造成磁砖脱落。

基本上，我们对屋身检验结果还相当满意，因为都没有发现结构上的大问题。一些亲戚朋友和装修承包商看过屋子后都说这发展商的手工还不错。呈交complaint form给发展商后，我们所作出的投诉都一一受理，在几个星期内就修补所有的瑕疵。

爱的小屋 - 踏入的第一步 （续）

参观过了楼下，现在就让我们踏上梯级上楼去看看吧！

踩完所有的梯级就来到了楼上小厅。打算在这摆张电脑桌和书橱。

     

楼上后面两间房间，面积一样大小，中间有间相通的洗手间。

  主人房往外看，玻璃推门外就是阳台。    

从主人房内望向房门处。

       

主人房内的另一角。洗手间前有个大大的空间，可以摆个大衣柜。

        

在阳台处望向对面可以看见排污系统和远处的一所学校。

房子后面是相隔一条后巷的同类型排屋。

爱的小屋 - 踏入的第一步

当房子大门随着钥匙深入门锁孔中“咔”一声应声而打开时，心中的感觉特别踏实，爱的小屋真的属于我们俩的。

首先，让我带领大家进一步了解爱的小屋吧！

        

房子的外观，车房二层楼高的柱子与屋顶非常壮观。前面有一扇大门与玻璃推窗。

门前有块空地没铺上洋灰。打算铺灰和在车房地面全部铺上地砖。

从客厅内往外看。

        

客厅可以一眼望透饭厅与厨房。左边是楼梯，楼梯下是储物室，楼梯旁就是楼下睡房。屋子后方有一扇门和窗。

        

楼下睡房。

                           

楼下洗手间，有七尺高的壁砖。

        

屋后留有八尺的空地。打算扩建出去成为湿厨房和洗衣间。

待续。。。

爱的小屋 - 买屋手续

订购了我们爱的小屋后，后继的买卖和贷款手续工作可真不简单。我们俩都是初次买屋者，对这些手续根本不了解，只好不断问身边的亲朋戚友，或在网上参考其他网友的买屋心得。发展商方面的买卖和约及印花税都由他们负责，所以我们就省略了一些工作和金钱。

首先，我们必须申请银行贷款。每家银行都有各自的房屋贷款优惠配套以吸引顾客。为了多了解各银行的贷款配套，我们还特别申请一天的假期，到多家银行去询问和要了他们的房屋贷款报价表。结果，两人拿了多家的贷款配套回去研究，还真的不知如何选择。最后，我们决定选择汇丰银行的HomeSmart配套，因为喜欢它较flexible，方便我们在有多余钱时可以多还以减低利息，但急需用钱时又能把多缴的钱领出应急。加上因为我们两人的薪资户口都在汇丰，上网转账可以让我们省略跑银行缴贷款的工作，而且申请方面也容易得多。

呈交文件申请几天后，我们的房屋贷款就批了。为了省时，当银行方面处理着贷款合约当儿，我们交了房子的10%头期钱给发展商，签下买卖合约好让他们处理房屋转让权的程序。

接下来，我们又请了一天假，向KWSP提出申请领出第二户头内的钱以缴交房屋款项。在柜台询问处，我们才被告知须拥有特定银行的户头，以让KWSP汇钱给我们。为此，我们马上就前往银行开户口，再带齐所有文件去KWSP。柜台工作人员在查阅了我们一切文件后，告诉我们说申请待他们总部批准后，在三个星期内就会汇钱入我们的户口。两个星期后，我们在提款机查获款项已经汇入我们的户口。我们才发现原来KWSP当局的办事效率已经大大提升，柜台工作人员的态度也很友善，值得赞赏！这笔款项就会留作我们的爱的小屋装修费用。

一切手续办妥后，就是等待银行当局把贷款全数汇给发展商，房子才会转交给我们。终于，在五月中，接获发展商的来电通知我们去领取入伙证和房子钥匙。发展商也把一切房子相关文件，漆料颜色码，磁砖品牌号码等交给我们。

爱的小屋，终于属于我们了！

爱的小屋 - 买屋过程

年初，辉与我决定在马六甲共买屋子，打造我们爱的小屋。寻找理想的屋子真的很不容易，需要顾虑到许多因素如价格和地点。辉经历过难忘的大水灾，淹水区已排除在我们的考虑范围。我们找寻了几个新屋区，走访了产业展里的各发展商柜台，都还找不到合适的。

终于，在机缘巧合下，我们路经Taman Cheng Bestari, 看到前面摆着的大大广告牌，就拐进去看看。住宅区内第三期的屋子都已建好，觉得房子外观还蛮符合我们的心意，就拨了个电话给发展商。被告知只剩下五个面向排污系统的单位，其他的都卖完或属土著保留单位。虽然不是很喜欢房子面向排污系统，但与辉商量研究几天后，觉得屋子属永久地，RM184k还蛮值得买。

一星期后，再拨电给发展商，却被告知其中两间已卖出，当下觉得再考虑拖延下去，屋子就会被其他人买走。因为屋子已建好一年，任何结构问题都能轻易看出，我们看完了那剩余的三间，就决定买下一间，交了五千元作为定金。我们终于能够拥有我们的爱的小屋了，太高兴了。

爱的小屋, 是一间双层排屋，面积是20x70, 但发展商没建完全长, 后面留了8尺的地。楼上有三间房，两间厕所；楼下有一间房，一间厕所。客厅，饭厅和厨房是一路通的，完全没有间隔。蓝图如下：

也许，许多人都不知Taman Cheng Bestari在哪里。它其实就在CowBoy百货市场附近，Mobil添油站的后方。邻近的有Bintang霸级市场和批发巴刹。我从Google Map找到的卫星地图如下：